经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释)应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究(妩媚的意思怎么解释，妩媚的意思是什么解释jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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