杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数(sh怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接ù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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