曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大(dà)额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大的石(shí)化集团(tuán)公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包(bā闺蜜说他老公特别大怎么回复，闺蜜说他老公特别大怎么安慰o)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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