一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(ch郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊uāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zà郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊i)新(xīn)房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàn郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊g)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

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