OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关(guān)注。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的(de)产品具(jù)备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场信(xìn)心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说(shuō)明(míng)会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署意向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色(chǔ)备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来(lái)尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的(de)态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力(lì)与时(shí)间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前(qián)的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调租和换租都属于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及(jí)时修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预(yù)期和(hé)市场(chǎng)的信心。”

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