杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(g无锡市是几线城市ǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征无锡市是几线城市增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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