过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被(bèi)终止上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止上市，公司(sī)股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其股价连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手yì)日(rì)低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面(miàn)临调整压(yā)力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展模式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境，不(bù)得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产(chǎn)行业(yè)需要进行(xíng)整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有(yǒu)人(rén)干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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