从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的(de)网络上说的310什么意思，网络上网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊说的310什么意思啊护盘(pán)行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个(gè)别业(yè)主发(fā)布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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