刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》为核心，以实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从全国未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来(lái)，未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记(jì)服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然(rán)资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年中国真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权登(dēng)记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房地产领域(yù)各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类(lèi)信(xìn)息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)”可(kě)以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政(zhèng)策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或房(fáng)地产(chǎn)税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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