过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史(shǐ)无前例的(de)大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性(xìng)调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的(de)房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施(shī)，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑(huá)和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一(yī)系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集中等，严格了房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是(shì)，中(赶歌圩的读音是什么，赶歌圩的拼音怎么读zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态(tài)环境，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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