楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力(lì)度较(j大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好iào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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