杭州楼市因区施(s太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗hī)策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别(bié)化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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