从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(n杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果ián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保(bǎ杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果o)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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