杭州(zhōu)楼市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总套数(shù)不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布(bù)《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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