一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(d于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译e)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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