饱受争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意(yì)见。意见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范(fàn)和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介(jiè)费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍(shào)，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂(zá)的住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会(huì)结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前(qián)应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房(fán改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁g)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一(yī)半(bàn)的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的(de)基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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