曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世界权威(wēi)金融(róng)分析机(jī)构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法(fǎ)方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出(chū)援手。

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