楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘戴自动蝴蝶去上班感受，带自动蝴蝶去上班(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积(jī)极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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