一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件虎门销烟发生在哪里(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu虎门销烟发生在哪里)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就(jiù)塌(tā)了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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