大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(z此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读ài)排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录来看(kàn)，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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