饱受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十(shí)方面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中(zhōng)存(cún)在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信(xìn)息，市(shì)场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市(shì)场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推(tuī)高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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