刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下(xià)午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁rong>

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施(shī)十(shí)周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实(shí)施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前(qián)全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度(dù)下，从(cóng)房(fáng)到(dào)地(dì)、从城到乡、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构建了(le)系统全面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信息互(hù)通中国最早的朝代，中国最早的皇帝是谁和利(lì)用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动(dòng)产事(shì)实(shí)上(shàng)拥有了(le)所有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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