商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见(jiàn)新增一笔对外投资，引发关注。天眼(yǎn)查APP显示，近日，珠海万达锐(ruì)驰企业管理有限公司发生工商变(biàn)更，原全资股东大连万(wàn)达商业管理集团股份有限(xiàn)公司（以(yǐ)下(xià)简称“大连万达(dá)商管集团”）退出，新增王健林(lín)为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有新增对外投(tóu)资项目(mù)，目前珠(zhū)海万(wàn)达锐驰企(qǐ)业管(guǎn)理有(yǒu)限公司为其名下唯一一家100%持股的企业(yè)。

前不久，王健林刚刚获得了一笔巨额融资。今年3月底，大连万达商管集团与(yǔ)太盟投资集团、中(zhōng)东资(zī)本阿布扎比投资局、穆(mù)巴达拉(lā)投资公司、中信资(zī)本、ARES签(qiān)署(shǔ)投资协议(yì)，5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约(yuē)人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖(mài)”的步(bù)伐仍在持续。近日，北京万达广场实业有限公(gōng)司发生工商变更(gèng)，原全资(zī)股东大连万达商管(guǎn)集团退出(chū)，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。据悉，北(běi)京万达广场实业有限公司是万达集(jí)团在(zài)北京的核心资产(chǎn)，北京万达广场B座还是万(wàn)达集团总部所在(zài)地。

王健林(lín)突然出手

天眼查APP显示(shì)，近日，珠海万达(dá)锐(ruì)驰企业管理有限公司发生工商变更(gèng)，原全资股东大连万达商管集团(tuán)退(tuì)出，新增王健(jiàn)林为全资股东(dōng)。同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由符之晓(xiǎo)接任。

资料(liào)显示，珠海万(wàn)达锐驰企业管理有限公司成立于2023年5月(yuè)，注册资本为5000万元人民币(bì)，经营范围包括企业管理咨(zī)询、企业管理(lǐ)、社会经济咨询服务、信息(xī)咨询服(fú)务（不含许(xǔ)可类信息咨询服务）、物业管理、非居住房地(dì)产(chǎn)租赁。

值得一提的是，王健林名下关联企业包(bāo)括大连万达商管集团、大连万达集团股份有限公司、大连合兴投资有限公司等，其(qí)本人已有多年没有新(xīn)增对外投资项目，目前珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公司为其名(míng)下唯一一家100%持股的企业(yè)。

王健林的突(tū)然出手，引发了外界高度关注(zhù)。因为在此之前，王健林的商业(yè)策略一(yī)直都是“卖卖卖(mài)”，持续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑到这笔新(xīn)增的对外(wài)投(tóu)资(zī)的对手方为(wèi)大连(lián)万达商管集团，很可能是王健林商业版图的一(yī)次调整。

近日，北京万达广(guǎng)场实业有限公司(sī)（以下简称“北京万达实业”）也(yě)发生了工商变更，原全资股东大连万达商管集团(tuán)退(tuì)出(chū)，由新(xīn)华(huá)保险(xiǎn)、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公司是万达集(jí)团在北京(jīng)的核心资产，持有(yǒu)北(běi)京万(wàn)达广场B座和C座资产。其中，北京(jīng)万达广场(chǎng)B座也是万达集团总部所在地(dì)。

600亿巨额融资

前不久，王健林刚(gāng)刚(gāng)获得(dé)了一笔巨额融资。有分析人士猜测，大连万(wàn)达商管集团近期的密集动(dòng)作，或许与这笔巨额融(róng)资有(yǒu)一定的关系(xì)。

今年3月(yuè)底，大连(lián)万(wàn)达(dá)商管(guǎn)集团宣布(bù)，与太盟(méng)投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES签(qiān)署投资协议。

根据协议，上述5家机构将联(lián)合向大(dà)连新(xīn)达盟商业(yè)管理有限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持(chí)股40%。

天眼查APP显示，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的2位股(gǔ)东分别为大连(lián)万达商管、大连万裕企业管理有限公(gōng)司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估算，大连新达盟商管的估(gū)值约1000亿元(yuán)。作(zuò)为万达集团商管板块新的轻(qīng)资产管理平(píng)台，投资人对其寄予厚望。

资料(liào)显(xiǎn)示，大(dà)连新(xīn)达盟商业管理有(yǒu)限公司成立于(yú)2024年1月12日，法定代(dài)表(biǎo)人为肖(xiào)广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为新设立的控股(gǔ)公司，其子(zi)公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管(guǎn)理(lǐ)平台，目前管理496个大型商业广场。

2023年12月12日，太(tài)盟与(yǔ)大连(lián)万达商管集团共同宣(xuān)布签署(shǔ)投(tóu)资框架协议，对珠(zhū)海万达商管进(jìn)行股权重组(zǔ)。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投(tóu)资人持股60%。本次投资是落实12月12日投资协议的具体内容，将进一(yī)步优化(huà)公(gōng)司(sī)独立的法人(rén)治理(lǐ)，更(gèng)有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远发展。

“卖(mài)卖卖(mài)”没有停止

当前，万达“卖卖卖(mài)”的步伐仍在持(chí)续。

除上述北京万达实业(yè)所对应的万达广场(chǎng)外，自(zì)2023年至今，万达已累计出售掉(diào)11座自持的万达广场，退(tuì)出对4座万达广场的(de)轻资产管理。

万达集团近(jìn)期的资产转让，除继续去杠杆、增加资(zī)产安全性的(de)考虑外，也是通过实际行(xíng)动加快推进万达集团(tuán)近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就(jiù)在集(jí)团内部提出了向轻资产发展模式转型战略。

轻资产(chǎn)模式，即(jí)万(wàn)达不提供建设万达广场的资金，只(zhǐ)负责输出品(pǐn)牌、辅助设计、建设与招商和(hé)管理，所产生的租金收益万达与投资(zī)方按一定比例分成。

从万达向轻资(zī)产转型的长(zhǎng)期(qī)规划来看，减少重资产项目或将是一个持续(xù)的过程，万达管理着近500家万达广场，目前的出售及退(tuì)出比例仍在正常范围内。

对(duì)于(yú)出售的万达广(guǎng)场(chǎng)和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了万达品牌。这(zhè)也与万达正在(zài)推(tuī)行的轻资产战略目标一致。

值得(dé)一提(tí)的是，不仅(jǐn)仅是万达广场，万达集团在酒店、电影方面也在逐(zhú)步退出。

4月16日，万达电影公告称，北京万达文化产(chǎn)业(yè)集(jí)团有限公司(sī)（简称“万达文化集团”）、王健林，分别(bié)转让所持北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工商变更登记手续。

上述股(gǔ)份的受让方为上海儒意投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)（简称“儒意投资”）。加上此前受让的股份，“儒(rú)意系”持有万达投(tóu)资100%的股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东(dōng)，“儒意系(xì)”借此间(jiān)接控股了万达电(diàn)影。“儒意系”实控人(rén)柯利明通过上述方式(shì)，取代王(wáng)健林成为万达电(diàn)影(yǐng)实控人。

校对：姚远