同庆楼拟砸钱在合肥开豪华酒店：溢价48倍购买关联方在建工程

同庆(qìng)楼(lóu)(605108)拟加大对酒店业务的投(tóu)资布局。公司4月25日晚间披(pī)露，拟(英语暑假生活日记nǐ)使用自(zì)有资金1.15亿元(yuán)收购控股(gǔ)股东马鞍山市普(pǔ)天(tiān)投资发展有限(xiàn)公司(sī)持(chí)有的合肥(féi)嘉南投资管理有限公司(下称“嘉南(nán)投资”)95%股权，以及实际控制人吕月珍(zhēn)持有的嘉南投(tóu)资5%股权。交易完(wán)成(chéng)后，嘉南投资将成为同庆楼全资子公司。

证券(quàn)时报·e公司记(jì)者注(zhù)意到(dào)，嘉南投资持有一英语暑假生活日记个位(wèi)于(yú)合肥市蜀山区的大型在建工程项目。按照同庆楼的计划(huà)，公司拟(nǐ)在(zài)该地块上新(xīn)开一个“富茂(mào)大饭店”，填补(bǔ)在(zài)合肥市酒店业(yè)务布局的(de)空白。

嘉南投资截至去(qù)年年末(mò)的(de)净资产(chǎn)仅为232.9万元，上(shàng)述交易(yì)价格较之溢价4851.29%。

据悉，嘉南投(tóu)资在建工程项目为TOD地铁上盖项目。项目地下为负三层结构，基(jī)坑支护已完成施工，土方(fāng)施工共计25万方，已完成21万方，完成约85%。该项目整体规划设计建筑面积(jī)14.23万平方米，共规划(huà)了(le)一(yī)栋5层综合裙楼、一栋22层(céng)豪(háo)华(huá)酒店和一(yī)栋17层服(fú)务式公寓客房。其中，地下(xià)面积(jī)4.7万平方米，与地铁(tiě)直接连通(tōng)，并规划了近1万平方米的(de)地铁商业、800多个停(tíng)车位及(jí)酒店(diàn)相关配套设施。

同庆楼认为(wèi)，项目规划设(shè)计方案完全满(mǎn)足公司“富茂大饭店”的建设要求，“项目建成后，预计可实现年营业额不低于4亿(yì)元，将为富茂系(xì)列产品带(dài)来一个地标性酒店及非(fēi)常可观的收(shōu)益”。

公司表示，其正在合肥市进行酒店的网格化投资(zī)布局，蜀山区是(shì)公司此类业务(wù)布(bù)局的空白。该(gāi)项目酒店建成后将成(chéng)为公司宾馆(guǎn)业务板(bǎn)块的旗(qí)舰酒店(diàn)。

对于嘉南投资(zī)估值溢价(jià)高的原因，上市(shì)公司称，嘉南投资(zī)拥有33.53亩宗地(dì)的土地使用(yòng)权(quán)（估(gū)值1.31亿元）以及估值5227.42万元的在建工程。其土地使用(yòng)权取得日期为2006年，随(suí)着社会经济的发展，生(shēng)产和生活建(jiàn)设用地扩大,土地资源(yuán)相对紧缺，社会投资环境改善，导致土地价格上升。

同庆楼主要从(cóng)事餐饮、宾馆、食(shí)品业务。餐饮业务为公(gōng)司的核心业务。截至去年年末，公司在安徽、江(jiāng)苏、北京(jīng)等地拥有直(zhí)营门(mén)店106家，其中包括同庆楼(lóu)餐饮门店53家，富茂酒店4家(jiā)，新品牌门店(diàn)49家(jiā)。同庆楼的酒店(diàn)分为三大细分品牌，其(qí)中(zhōng)，“富茂大饭店”定位(wèi)于豪华城市商务酒店。

据(jù)同庆楼2023年年报，其餐饮及住宿服务业务收(shōu)入为19.57亿元，同比增长41%。酒店业务(wù)方(fāng)面(miàn)，公司全资(zī)子公司安徽富茂酒店管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)实现净利润5460.04万元，全资子公司北京(jīng)普天同庆酒店管理有限公司实现净利润(rùn)502.34万(wàn)元。

同庆楼对酒店业务十分(fēn)上心。公司在年报(bào)中称，中国存量酒店市场规模巨大，但无论是综(zōng)合性豪华酒店市(shì)场还是中高档商务酒(jiǔ)店市场，中国缺乏有较强(qiáng)盈利能力的民族品牌。豪华酒店的核心(xīn)竞争力在于餐饮经营，公司作为大型连锁(suǒ)酒楼所具有的餐饮和宴(yàn)会经营优势与客房经营结合，所产生(shēng)的显著和英语暑假生活日记(hé)独特的竞争(zhēng)优(yōu)势，为公司的宾(bīn)馆业务发展带(dài)来(lái)巨大的发展空间。

按照同庆楼的规划，其(qí)2024年计划完成4至6家新店（酒店(diàn)）开业，在建项(xiàng)目2至4家(jiā)。

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