贵阳：优化住房公积金贷款中住房套数认定标准，设25万元保底额度

贵阳市住房公积金管理中心(xīn)于4月22日印发《贵阳市住房公积(jī)金管理中心关于优化住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策的通知》，自5月6日起施行。在优化住房公积(jī)金贷款中住房(fáng)套数(shù)认定标准及执行政策方(fāng)面，一是不再(zài)将商业性个人住房(fáng)贷款记录纳入贷款住房(fáng)套数认定范围，将住房套数(shù)认定由“以缴存人家(jiā)庭（包括借款申请人及配(pèi)偶）为单位，以在全(quán)国范围内住房公积金贷款记(jì)录和商业性个人住(zhù)房贷款记(jì)录为准(zhǔn)”，调整为(wèi)“以缴存人家庭(tíng)（包(bāo)括借款申请(qǐng)人、配偶及(jí)未成年子女）为(wèi)单位，以购房所在区（市、县）、开发(fā)区、贵安新区名下的住房(fáng)套数和全国范围内住房公积(jī)金贷款记录为准”。新政设(shè)置了最低可贷额度，加(jiā)大对低收入群体的保障力度。夫妻合计月均缴存余额不足1万元的，按1万元计算，最低可贷25万元(yuán)，在原贷款计算公式(shì)最低可贷(dài)额21万元的基础上提高4万元。

贵阳市住房(fáng)公积金管理中心关于优化住房公积(jī)金贷款政策的(de)通知(zhī)

为充分发挥住房公积金的(de)住房保障作用，进一步支持缴存人刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，经研(yán)究(jiū)，决定调整优化部分住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策。现将有关事项通知如下：

一(yī)、贷款条件

借款申请人申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，应同时具备下(xià)列(liè)条件：

（一(yī)）申请(qǐng)贷款时住房(fáng)公积(jī)金账户应处于(yú)正常缴存状态，且至(zhì)少应在(zài)申请贷款前6个月(yuè)连续缴存住房(fáng)公积(jī)金（含异(yì)地缴存时间）。

（二）具有完全民事行为能力，年龄在18周岁（含）至法定(dìng)退休年龄期间(jiān)，即男性(xìng)未(wèi)满60周岁、女性未满55周岁。按国家(jiā)规定可延长退休年龄的，退休年龄从其规定(dìng)。

（三）具备(bèi)偿还贷款本息能力。

（四）本人及配偶个人信用记录良好。

（五(wǔ)）有符合法律规定的(de)购房合同、协议或其他批准文件。

（六）已按规定支付首期房款。

（七）能够提供市住房公积金管理中心(xīn)认可的担(dān)保。

（八）符合本市住房公积金贷款规定的其他条件。

二(èr)、住房公积金贷款中(zhōng)住房套(tào)数认(rèn)定标准(zhǔn)及执行政策

住房(fáng)公积金(jīn)贷款中住房套数的认定，以缴存人家庭（包括借款申西典新能换手率49.58%，上榜营业部合计净卖出1329.38万元请人、配偶及未成年子女，下同）为单位，以不动产登记(jì)部门的住房登(dēng)记记录，个人信(xìn)用报告和(hé)住(zhù)建部住房(fáng)公积金监管(guǎn)服务平台查询的(de)住房公积金贷(dài)款记录等为依据(jù)。具体认定(dìng)标准及执行政策如下(xià)：

（一）首套住房。缴存人(rén)家庭在购房(fáng)所在区（市、县）、开(kāi)发区、贵安新区名下无住房且在全国范围内无住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)记录的，执行首套住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策。

（二(èr)）第二套住房(fáng)。缴存人家庭存在下列情形之一的，执行第二套住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策：

1.在购房所在(zài)区(qū)（市、县(xiàn)）、开发区、贵安新区(qū)名下有一套住房，且在全国范围内无住房公积金贷款(kuǎn)记录；

2.在购房(fáng)所在区（市、县）、开发区、贵安新区名下住(zhù)房(fáng)不(bù)超过一套，同时在全国范围内有一次住房公积(jī)金贷款记录且贷款已结清。

（三(sān)）第三套及(jí)以上住房。缴存(cún)人家庭在购房所在区（市、县(xiàn)）、开发区(qū)、贵(guì)安新区名下有两套及以上(shàng)住房，或在全(quán)国范围内(nèi)有两次及以(yǐ)上住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)记录(lù)的(de)，原则上(shàng)不予发放住房公积(jī)金贷(dài)款。

（四）不计住房公积金贷款次数的情形

1.住房公积金贷款所购住房被政府征(zhēng)收(shōu)或回购，借款人已结清(qīng)原住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)的；

2.住房公(gōng)积金贷款所购住房经法(fǎ)院判决解除《商品房(fáng)买卖合同》《住房公积金借款合(hé)同》，借款人已退回提取用于该套住房的住房公积金(jīn)的；

3.住房公积金(jīn)贷款所购(gòu)住房因其他原(yuán)因解除《商品房买卖合(hé)同》，借(jiè)款人已结清原(yuán)住房公积金贷款并退回提取用于(yú)该套住房的住房公积金的；

4西典新能换手率49.58%，上榜营业部合计净卖出1329.38万元.住房公积金贷款已(yǐ)结(jié)清，借款人离异后，贷款所购住房(fáng)归属原配偶的。

三、贷款额度

贷款额度计算公式为：住房公积金(jīn)贷款额度=借款申请人及配偶近(jìn)6个(gè)月住房(fáng)公(gōng)积金账户月末月均余额×倍数（25）×缴存系数(shù)。

借(jiè)款(kuǎn)申请人及配偶近6个月住房公(gōng)积(jī)金账户月(yuè)末月均余额(é)，是指(zhǐ)申请贷款时(shí)夫妻双方近(jìn)6个月（不含申请当月）的住房公积金账户月末余额（不含一次(cì)性补缴）之和的月平均数。夫妻合计月均余额不足1万元的，按1万元计(jì)算。

缴存系数以借款申请人为准。缴存累(lèi)计满6个月未满12个月（含）的，缴存系数为1；缴存累计满12个(gè)月未满48个月（含）的，缴存系数为(wèi)1.5；缴存累计满48个月的，缴存系数为(wèi)2。申请人曾在异地缴存住(zhù)房公积金，且住房公积金已转移至本市的，累(lèi)计缴存(cún)时间可合(hé)并计算。

住房公积金贷款额度(dù)不得超过计算(suàn)公式测算的(de)额度，还应同时符合下列限额标准。

（一）不得高于借款申请(qǐng)人扣除首期房款后剩余的房(fáng)屋价款。

（二）不得(dé)高于本市住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度。

（三）不得高于按照申请人及其配偶还贷能力系(xì)数（住房贷款月还款额(é)与月收入比）确定的贷款限额。

申请人及其配偶住房贷款月(yuè)还款额不得超(chāo)过月收入的60%。

1.住房贷款月还款额(é)。住房贷款月还款额是指申请(qǐng)人及(jí)其配(pèi)偶个人信用报告显示的住房(fáng)贷款月(yuè)还款额和申请的当笔住房公(gōng)积金贷款月还款额(é)之和。

2.月收入。月收入是指申请人及其配偶(ǒu)的月收入之和。其中，单位缴存职工的月收(shōu)入，原则上以申请住房公积金贷款时的缴存基数为(wèi)准；缴存基数为本市规(guī)定上(shàng)限的，可(kě)根据(jù)个人所(suǒ)得(dé)税完税凭证(zhèng)，确定月收入。灵活缴存人的月收入和未缴存住房公积金的申请人配偶的月(yuè)收入，根据其提供的近(jìn)6个月的收(shōu)入银行流水、社保参保缴费资(zī)料、个(gè)人所得税完税证明等(děng)确定月收入。

四、贷(dài)款期限

贷款期限按照主贷人可贷年限进(jìn)行(xíng)计算(suàn)，最长为30年(nián)，且贷(dài)款到期(qī)日不(bù)得超过借款申请人法定退休时间后(hòu)5年，也不得超过抵押(yā)房产土地(dì)使用(yòng)权(quán)期限。

购买二手房的，贷款期限(xiàn)和贷款所购住房(fáng)土地使用权(quán)已使用年限之和不得超过55年(nián)。土(tǔ)地使用权期限以(yǐ)不动产权证(zhèng)书登记(jì)为准。

五、异地贷款

其他城市的(de)单位缴存职工，在贵阳贵安购买自住住房时，可向市住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心申请住房公积金贷款。

六、其他

（一）缴存人有尚未结清的住(zhù)房公积金贷款的，不得再次申请住房公积金贷款。

（二）申请住房公积金贷款购买二手房存在以下情形(xíng)之一的，不予贷款(kuǎn)：

1.仅(jǐn)购买房屋(wū)部分产权(quán)份额的(de)；

2.所购二手房为非成套住宅或存在其他不宜处置情形的。

本通知自2024年5月6日起(qǐ)施(shī)行，原贷款政策与本通知冲突的，以本通知为(wèi)准。执行期间根(gēn)据国家、省有关政策及(jí)时调整优化。

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