近30股涨停，这个板块”杀疯了”！

4月29日，万科带领地产股绝地大反攻。Wind房地产开(kāi)发板块大涨超过6.79%。华夏幸(xìng)福、万科A、新城地产等近(jìn)30股涨(zhǎng)停。港股方面，世茂集团盘中一度大涨超(chāo)过70%，融创中国、远洋集团等盘中涨幅都超过20%。

消息面上(shàng)，继南京(jīng)推出(chū)“在市内拥有合法稳(wěn)定住所且实际居住(zhù)的非南京户籍人员，可以直接办理落户”等(děng)政策之后，成都全市也放开限购。市场传言，地产(chǎn)相(xiāng)关政策将进一步调整，去库存成为(wèi)政策核心关注点之一。

市场人士在接受券商中国采访时表示，关于(yú)近期政策(cè)进一步放松(sōng)的(de)看法比较多(duō)，市场进一(yī)步强化了宽松的判断，对于地产后市的判(pàn)断更加积极。

地产板块掀起涨(zhǎng)停潮

4月29日，万科(kē)A开盘迅速拉涨，在10点(diǎn)40左右便封死涨停板，全天资金净流入高达8.42亿元。其他地产股也高歌猛进，Wind房地产(chǎn)开(kāi)发板(bǎn)块(kuài)的成分股中，华夏幸福等28只股票涨停。其中不少(shǎo)个股也出现了大额资金(jīn)买入的情况。保(bǎo)利(lì)发展全天资金净流入(rù)1.7亿元(yuán)，金地集团净流入1.23亿元。

在港股市场(chǎng)，一些(xiē)地产股的表(biǎo)现更为凶悍。世茂集团(tuán)盘中大涨超过70%，最终收盘涨幅为57.75%。融创中国(guó)、远洋集团、雅居(jū)乐集团等(děng)涨(zhǎng)幅都超过20%。

“近期(qī)一些重点城市陆续大手笔放开限购等措施，提振了市场信心。”上海一(yī)家(jiā)券商(shāng)的(de)地产行业分析师对券商中(zhōng)国记者表(biǎo)示，成都、南京在(zài)城市(shì)能(néng)级上都比较高(gāo)，全面放开限购之后对周边需(xū)求(qiú)具有较大的(de)吸引力，南京甚至“买房送户口”，放松的力度超(chāo)过市场预期。

在4月22日，南京(jīng)发布了《关于合法(fǎ)稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，拟进一步放宽落户条件，在市内拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍(jí)人员，可以直接(jiē)办理落户。

4月28日(rì)，成都市住房和城(chéng)乡建设局(jú)发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政(zhèng)策(cè)措施的(de)通知》。4月29日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主(zhǔ)销售(shòu)。同时，根据《关于进一(yī)步优(yōu)化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》问答，成都全市范围内住房交易不再审(shěn)核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

开源证(zhèng)券房地产行业分析师齐东表示，地方层面(miàn)涉房政策密集出台，深(shēn)圳(zhèn)、南京相继宣布实(shí)施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地(dì)楼市活跃度。同时成都宣(xuān)布解除限购措施(shī)，促进地产市场平稳健(jiàn)康发展。目前稳地产信号明确，预计未来房地产(chǎn)政(zhèng)策将(jiāng)延续宽松基调(diào)，购房需(xū)求仍有释放(fàng)空间。超大特大城市正(zhèng)积极稳步推进(jìn)城中村改(gǎi)造(zào)，更多逆周期调节举(jǔ)措有望加快落(luò)地。

市场期(qī)待更多政策落(luò)地

事(shì)实上，在各个城市因(yīn)城施策的利好不断落地的同时，市场还流传起了更高(gāo)层面政策进一步宽松的“小作文”。

市场传(chuán)言，近期涉及房地产的纲领性(xìng)政策(cè)将进一步(bù)调整，主要内容包括“房地(dì)产政策重点转向去库存；让(ràng)城投(tóu)公(gōng)司等收购存量房转成租赁房；需求政策能放尽放、放开限购、放开价格限制、契税统一调降到1%等。”

一些市场分析(xī)人士认为，相关政(zhèng)策在实操方(fāng)面(miàn)具有可行性。易居(jū)研究院研究总监严跃进对一(yī)些传言进行了分析，比如对(duì)于需求端的调(diào)整，他认(rèn)为(wèi)，各地松(sōng)动的力度在加大，购房政策基本上把2016年以来各(gè)类约束性(xìng)政策全(quán)部取消，甚至进入到零限购的历史性阶段。而对于价(jià)格限制放(fàng)宽本身(shēn)也是市场价格(gé)回归市场定价逻辑。至于契税的政策，可以认为(wèi)交易成本要进一步降(jiàng)低，因为各地契税政策很多所(suǒ)涉及的住房套数(shù)标准或(huò)户型标准，都(dōu)是(shì)原先的模式。现在对于二套房或户型的约束减少，从适应供求关系新(xīn)形(xíng)势来看，契(qì)税(shuì)政策确实有必要(yào)调(diào)整，以降低交易成本和提高(gāo)效率。

对于去库存的相关内容，严(yán)跃进则表示，目前房企去库存的压力(lì)还很大，且影(yǐng)响到资金的回笼，所以适当政策调整也符合预期(qī)。

“地产现在的情况确(què)实(shí)需要更多政策(cè)的支持(chí)，不然靠行业自(zì)身很(hěn)难摆脱困难。传言真实(shí)性(xìng)现在(zài)无法证实，但是市场期待(dài)应该是比较一(yī)致。”前述(shù)地产行(xíng)业分析(xī)师表示。

镜鉴咨(zī)询创(chuàng)始人张宏伟表示(shì)，成都等核心(xīn)城(chéng)市政策宽松带来一些正(zhèng)面(miàn)的市场预期(qī)，预计核心城市政策(cè)还会进一步宽松，有助于市场成交量企稳回升。这(zhè)些预期利好股价上涨。

中信建投最新(xīn)的研究报(bào)告指出，2024年以来，包括四个一(yī)线城市在(zài)内的多个重点城市陆续松绑限购政策，苏州、长沙此前已经全面取消限购，杭州取消二手房限购(gòu)。限购(gòu)政策放(fàng)松后，市场反响积极，如上海1月放松外环外单身非户籍人士限购，由于(yú)2月有春节影响，3月新房、二手房成交分别较1月提升67.8%、20.0%，深圳2月降低缴纳社保年限要求(qiú)，3月新房、二手房分别较1月(yuè)提升(shēng)26.1%、14.2%。限购政策的放松对于(yú)释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义，当前(qián)仍保留限购(gòu)政(zhèng)策的城市未来(lái)有望继续放松。

责(zé)编：杨喻程

校对：高源