曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上(shàng)内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(一对璧人还是一双璧人呢，一对璧人什么意思de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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