杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fán十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历g)的购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(w十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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