从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文则称，真正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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