刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然(rán)资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zh开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗èng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不(bù)动(dòng)产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记，其最大(dà)的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财(cái)政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对(duì)公共产品的(de)需(xū)求也(yě)就越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事(shì)实上(shàng)拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具(jù)备(bèi)了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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