楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等(děng)因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。<十二生肖中张牙舞爪是哪些动物/p>

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。<十二生肖中张牙舞爪是哪些动物/p>

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 十二生肖中张牙舞爪是哪些动物