从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业(yè)主哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dà哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读 line-height: 24px;'>哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读o)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

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