刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地(dì)，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企(qǐ)业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析成(chéng)本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记(jì)依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护(愿你平安喜乐,顺遂无忧什么意思，平安喜乐顺遂无忧什么意思 平安喜乐顺遂无忧意思解析hù)不动产权(quán)利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，其最大的意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就意味着在(zài)某一区(qū)域(yù)居住(zhù)和生活(huó)，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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