豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)小黄人名字分别叫什么通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(b小黄人名字分别叫什么èi)。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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