楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(è没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课r)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课