金融界5月22日消息(xī) 据(jù)贝(bèi)壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流(liú)房贷(dài)利率(lǜ)平均为(wèi)4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套主流房贷利率平均为(wèi)4.91％，与上(shàng)月(yuè)持(chí)平(píng)。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去年同(tóng)期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价平均放款(kuǎn)周(zhōu)期(qī)为23天，较上月延长2天，放款速(sù)度仍较快。

　　分能级统计，5月一线和二线城市首二套房(fáng)贷利率(lǜ)均与上(shàng)月持平，清远(yuǎn)、中山首套房(fáng)贷利率(lǜ)下降带动三四线城市首(shǒu)套利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房贷(dài)款利(lì)率政(zhèng)策(cè)动态调整(zhěng)机制下，首套利率回调，二套(tào)利率(lǜ)保持不变，5月百城(chéng)整体(tǐ)首二套房(fáng)贷利率差(chà)扩大至91BP。其中(zhōng)37个城(chéng)市首(shǒu)二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套(tào)改善需(xū)求的(de)房贷成本(běn)较高。当前改善(shàn)需(xū)求是市场修复的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当(dāng)降(jiàng)低二套(tào)房贷利率，促进二(èr)套改(gǎi)善需求(qiú)释放。

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