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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 银行股启动之谜!是谁先知先觉?谁在买?事情在悄悄起变化

  王剑(jiàn),CFA

  每次银行(xíng)股跌至过度低估时,股(gǔ)息率相(xiāng)应提升,会吸引绝(jué)对收益(yì)资(zī)金买(mǎi)入,股价也逐步完成筑底。

  近期,银(yín)行股已上涨半年,又一次(cì)因绝对收益资金追逐高股息而(ér)上(shàng)涨。

  但事实(shí)上,银(yín)行业经(jīng)营层(céng)面,也已经悄然发生一(yī)些向(xiàng)好的变化。

  主(zhǔ)要(yào)结论

  01

  银(yín)行

  启动(dòng)之谜

  如(rú)果大家觉得银行股是这几(jǐ)天才开始上涨,那么就大错特错了。事实(shí)是:

  银行股(gǔ)自(zì)2022年10月底见(jiàn)底之后,已(yǐ)经持(chí)续(xù)上涨了足足半年(nián)时间了……

  【随笔(bǐ)】是谁在买银行股

  这段时间(jiān)的银行股涨幅达到(dào)27%,其中(zhōng)部分银行股涨幅甚至达到50%以上,非常可观。当(dāng)然,中间也不是(shì)一帆风顺,2022年10月银(yín)行股(gǔ)快速下跌后,迅速反弹。过完2023年春节后,却冲(chōng)高回落,调整了(le)近两个(gè)月时间,跌幅不(bù)大,不到10%。然(rán)后于3月底开始上涨(zhǎng),近期加速上涨。

  这种事(shì)情并不是第一(yī)次(cì)发生。过去(qù)银行股的大行情,都是在悄无声息(xī)中(zhōng)默默上涨的,因为银行股平时关注度并不高。等到因几根(gēn)大线性而吸引大(dà)家来关注时(shí),已(yǐ)经涨幅不小(xiǎo)了。

  上一次类似的事情是2014年。或许(xǔ)经历过的人都能(néng)记得,2014年11月,因为(wèi)一次比较意外(wài)的“双(shuāng)降”(降息、降准),金融股拔(bá)地而起。但在此之前,银行指(zhǐ)标大约在3月见底,然后不声不响地开始回升,到11月时,8个月左右时间,涨幅22%。

  其他几次银(yín)行股见底,也(yě)有类似的情(qíng)况:没(méi)有(yǒu)明确利好(hǎo)2024年房价会继续下跌吗,没(méi)有明确新闻,银行(xíng)股(gǔ)却自己慢慢从底部爬起来(lái)了。

  是谁(shuí)先(xiān)知先(xiān)觉(jué)?

  为行情归因并不(bù)容(róng)易,因为很难验证。如果(guǒ)确实没(méi)有(yǒu)实质性利好(hǎo),那么只(zhǐ)能(néng)从资金(jīn)面去猜测:可能是估值便宜到很多资金(jīn)愿意出(chū)手了。由(yóu)于银行盈利能力非常(cháng)稳定,估值低往往(wǎng)意味着股息率高(gāo)。因(yīn)为:

  【随笔】是谁在买银(yín)行股

  ROE稳定,分红(hóng)率稳定,PB越(yuè)低则股(gǔ)息率(lǜ)越高。

  而若PB低至一定水平时(shí),股息率就会非常诱人。比如(rú)近年来(lái),大行的ROE在10%以上,分红率30%左右,PB一度低至0.5倍以下,那么计算出来的(de)股(gǔ)息率高达6.6%,非常可观。

  这(zhè)就(jiù)好比一(yī)只票息(xī)率6.6%的可转债。如果盈利能(néng)力保持,则后续每年(nián)收取6.6%的“利息”,如果股价上(shàng)涨,还能享受资本利(lì)得。当然,如果股价再跌,或盈利(lì)能力(ROE)、分红率(lǜ)下(xià)降,则会遭受损失。但(dàn)由于ROE已在底(dǐ)部(bù),近(jìn)期(qī)很难再(zài)降了。因此,这就非常像一(yī)张可转(zhuǎn)债(zhài),其市(shì)价(jià)下跌时,会(huì)有个估值(zhí)下限(xiàn),即(jí)“债券价值(zhí)”。

  于是,其投资(zī)价值就出来了。如果这张“可(kě)转债(zhài)”的(de)票息率高到一定程度(dù),显著高(gāo)过(guò)一些资金的成本(běn),那么这些资金自然愿意参(cān)与。

  这样(yàng),银行股就(jiù)形成一个隐形(xíng)的“估值底”,当估值低至(zhì)一定(dìng)水(shuǐ)平(píng)时,股息(xī)率诱人,就会有人参与。

  当然,这个估(gū)值底(dǐ)在(zài)某些情(qíng)况下会被打破,即因为一些负面(miàn)因素(sù)的存在,导致市(shì)场先生觉得银(yín)行(xíng)股(gǔ)的(de)估值或盈利能力还将下行。

  02

  谁在买

  谁(shuí)在卖

  因此(cǐ),银行股那种悄(qiāo)无声息的底部,可(kě)能并没(méi)有(yǒu)什么实质利好,就(jiù)是有些(xiē)看中(zhōng)股息率的资金默(mò)默买入,把底部给买出(chū)来了。

  这是些什么样的资金呢?

  首先(xiān)可以(yǐ)排(pái)除的就是以股票型公(gōng)募基金为代表的机构投资者。因为他们的考(kǎo)核要求是相对收益,因此在(zài)大(dà)多数(shù)时候,他们(men)不会(huì)因为股息率诱人而买入,他们的(de)任务是(shì)战胜自己基金的基准,或(huò)者(zhě)战胜可比基金(jīn)同仁。所以,即使股(gǔ)息率高(gāo),他(tā)们也(yě)很难做出赚取股息率的决策,这不是(shì)他们的考核目标。

  因此,银行股(gǔ)从底部开始悄悄上涨(zhǎng)的这段(duàn)时间,公募基金(jīn)参与很低,这次也不例外(wài)。

  从数(shù)据(jù)上也可验证(zhèng):从33家(jiā)银行(xíng)股2022年底基金持(chí)仓(cāng)比重来看(kàn),比重越低,期间(过去半年,后(hòu)同)涨幅越大,比重越高则涨(zhǎng)幅越(yuè)小。

  【随笔(bǐ)】是谁在买(mǎi)银行(xíng)股

  除了公募基金,其他类似(shì)考核的(de)机(jī)构(gòu)投资者也是类似(shì)。

  从数据上看,我们确实看到,2023年第一季(jì)度较(jiào)上(shàng)年末(mò),大部分A股银(yín)行股的基(jī)金持仓比(bǐ)例是下降(jiàng)的,有些个股甚至(zhì)降幅(fú)不(bù)小。

  【随笔】是(shì)谁在买银行股

  (一季度基金持股比重(zhòng)降幅(fú);单位:个百分点;来源:WIND)

  回顾第一季度,银行指数走(zǒu)了个过山车,先是上涨,然后春节后下跌(这段时(shí)间刚好(hǎo)是人工智能(néng)概念股大涨,因此机(jī)构投(tóu)资(zī)者有(yǒu)可能是(shì)卖出(chū)银(yín)行(xíng)等股票,换(huàn)仓至计(jì)算机股票)。到了4月初(chū),人工智能等板块行情回落后,银行(xíng)股重拾升势,且(qiě)涨幅加速。春节后的这段时间(jiān),银(yín)行股刚(gāng)好和(hé)人工智能走(zǒu)出了一个(gè)完美的“对称”走势(shì)。

  【随笔】是谁在买银行股

  而其他投资者,比(bǐ)如个(gè)人、外资、自营、保险、资(zī)管等,则可(kě)能是买入的。因为这(zhè)些资金不考核相对收益,更(gèng)多的是追求(qiú)绝对收益,因(yīn)此有可能是高股息股票的青睐者。

  而决定他(tā)们(men)买入(rù)的(de)因素中,资金成本应该是个(gè)重要因(yīn)素。目前,我国近期市场利率较(jiào)低(dī)、资金充沛,其(qí)他(tā)可替(tì)代的投资机(jī)会较少,因此股息率显(xiǎn)得诱人。同时,美国(guó)加(jiā)息接近尾声,他们(men)的资金(jīn)成本(běn)也有望下(xià)行,我国高股息股票(piào)也有吸引力。

  然(rán)后我们通过数据来(lái)加以(yǐ)验(yàn)证。

  从2023年一(yī)季度情况来看(kàn),外资(zī)确(què)实在买(mǎi)入(rù)大行,并(bìng)且数量(liàng)还不(bù)少。不过保险(xiǎn)资金却是有进有出,这一(yī)点有点与我们(men)预期不符(fú)。基金主要在卖出。此外,还(hái)有些一般法人(rén)、其他投资者在买入。

  【随笔(bǐ)】是谁(shuí)在买银行股(gǔ)

  (一(yī)季度各类投资者持股变化(huà)数;单位:亿股;来源:WIND)

  整体而言,结论大致成立,即:在银行(xíng)股估值极低的时候,追求绝对收益的资(zī)金买(mǎi)入了高股息率的个股。

  从散点(diǎn)图上也可以(yǐ)清晰看(kàn)到这一点(diǎn):

  【随笔】是谁在买银行股

  因此,这次行(xíng)情,和历史(shǐ)上很多(duō)次银(yín)行底部启动一样,很可能是青睐高股息率的(de)资金(jīn),买入低估(gū)值、高股息率的银行股(gǔ)。而他们的口味与公募基金(jīn)刚好(hǎo)是相反的。

  03

  事情在悄悄

  起变化

  以(yǐ)上分(fēn)析,说明了(le)过去半(bàn)年的银行股行情(qíng),是追求绝对收益的资金,买入了高(gāo)股息率的银行股。眼下,很多银行股(gǔ)股息率(lǜ)依然较(jiào)高,而(ér)资金面依(yī)然宽(kuān)松,那(nà)么(me)这些高(gāo)股息率股票对绝对收益(yì)资(zī)金依(yī)然是有吸引力的。

  那么在银行业的(de)经(jīng)营层(céng)面,有没有实(shí)质变化呢(ne)?

<2024年房价会继续下跌吗p>  我们(men)在3月曾经提出,过去三年期间的一些特殊政策,已经(jīng)出(chū)现调整的迹象,银(yín)行业将要进入新的均衡格局。比如,在普惠小微领域,过去几年大行承(chéng)担了(le)一些(xiē)监(jiān)管要求,每年普惠小微信(xìn)贷的增长非常快,投(tóu)放利(lì)率很(hěn)低,这(zhè)对小微金融市场格局造成了较大影响,尤其是对一些原来(lái)从事小微业务的中小(xiǎo)银行(xíng)造成压力。

  【深度】大小行小微(wēi)金(jīn)融逐(zhú)步达到新均衡

  而在(zài)4月27日,银保监会办公厅发布《关于2023年加(jiā)力提升小微企业金融服务质量的通(tōng)知》(银保(bǎo)监办(bàn)发〔2023〕42号),对(duì)工作要求有(yǒu)了一些调整。比(bǐ)如,不再(zài)提“两增”(指单户授信总(zǒng)额1000万元以(yǐ)下小微企业贷款同比增速(sù)不低于各项贷款同(tóng)比增速(sù),有贷款余额(é)的户数不低于上年同(tóng)期水(shuǐ)平)要求,不(bù)再刚(gāng)性要求降低(dī)小微信贷利(lì)率,而是要求“合理确定(dìng)贷(dài)款利率(lǜ)”,不(bù)再提“应延尽延(yán)”。

  除(chú)了小(xiǎo)微金融领域,其他方面的工作要求也(yě)陆续从过去三年的(de)阶(jiē)段性(xìng)政策(cè),慢(màn)慢(màn)回(huí)归至常(cháng)态化。

  而(ér)银行业这几(jǐ)年(nián)由于净息差显著(zhù)回落,盈利能力(lì)也(yě)渐渐接近合理利润底线。因(yīn)为银行业需要(yào)留存一定的(de)利润用于补充资(zī)本,进而支持下(xià)一期的信贷(dài)投(tóu)放,因此(cǐ)利(lì)润(rùn)并不是越低越好,需要维持一个合(hé)理利润。而目前盈利(lì)能力已经(jīng)接(jiē)近这一(yī)底线,所以政(zhèng)策也会相应调整了(le)。

  【随笔(bǐ)】什么是(shì)银行的合理利润和合理息差(chà)

  可见,行业的一(yī)些情况已(yǐ)经悄悄发生变化了。

  那么,有没有(yǒu)一种可能:那些买入高股息股票的(de)投资者中,真有些先知先(xiān)觉者(zhě),已经嗅(xiù)到了不(bù)一样的味道?

  本(běn)文为金融业研究方(fāng)法探(tàn)讨。本文不是证(zhèng)券研究报告,不构(gòu)成任何投(tóu)资建议,涉及(jí)个股也仅为举例(lì)或(huò)陈述事(shì)实之用,不代表我们对他们的证券或产品的推荐。具体投资建议(yì)请参考(kǎo)我们的(de)研究报告(gào)。

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